+7 (8452) 53-00-93

+7 (8452) 700-810

Сдать квартиру в Саратове

Зарегистрируйтесь на сайте и добавьте объект самостоятельно. Это бесплатно и не займет много времени.
Добавьте объект без регистрации. Просто опишите его, приложите фото и мы сами разместим его на сайте.
Закажите звонок. Мы свяжемся с Вами, при необходимости приедем, осмотрим объект, сделаем фото и разместим его на сайте.

В наше время многие люди имеют в собственности несколько квартир.  С одной стороны это выглядит роскошно – кто не хотел бы иметь дополнительно «лишнее» жилое помещение? Но в тоже время есть в этом и свои минусы, ведь зачастую у многих счастливых обладателей сразу нескольких квартир нет ни времени, ни возможности следить за этой недвижимостью.  В большинстве случаев многие собственники неиспользуемое жилое помещение сдают в аренду: ведь арендаторы оплачиваю найм квартиры, коммунальные платежи, и постоянно присматривают за ней. Давайте разберёмся, как сдать квартиру, при этом избежав порчи своего имущества и проблем с недобросовестными жильцами.

Начнём с того, Кто имеет право сдавать квартиру? Это довольно важный пункт, потому что от этого может зависеть дальнейшая судьба Вашей квартиры. Сдавать квартиру имеет право только собственник – тот человек, у кого имеется «Свидетельство о регистрации права собственности» или «выписка из ЕГРП». Никакое «третье лицо» (друг, родственник, коллега по работе) не вправе заключить договор найма квартиры, даже по просьбе собственника этой квартиры. Исключением из правила может служить нотариально-заверенная доверенность, в которой предоставляется праводоверенному лицу распоряжаться недвижимым имуществом на совершенно законных основаниях. Зачастую многие пренебрегают данным правилом, говоря что у них нет времени этим заниматься, или просто не владея данной информацией.

Почему это важно?

При сдаче квартиры в аренду заключается договор, в котором отражаются условия, которые арендатор обязан соблюдать (например: соблюдать меры пожарной безопасности; содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии и т.п.). При несоблюдении данных правил арендатор привлекается к ответственности. К примеру, Вам устроили потоп и залили соседей снизу, а человек, который это устроил (арендатор) отказывается оплачивать нанесённые им убытки. Не самая приятная ситуация. Вам приходится финансово решить данную проблему, к которой Вы не имеете никакого отношения. Так вот, правильно составленный договор Аренды (собственника с жильцом) имеет юридическую силу, соответственно в случае чего Вы имеете полное право обратиться в правоохранительные органы (подать в Суд) и потребовать компенсации с вашего арендатора. В случае если договор аренды квартиры заключался не собственником (доверенным лицом), а «третьим лицом», то он не имеет юридической силы, соответственно обратится в Суд уже не получится.Более подробно порядок заключения договора мы рассмотрим чуть позже. И так, мы плавно переходим к теме Как мне сдать квартиру?

Существует два основных способа сдать квартиру.

  1. Сдать квартиру напрямую (от собственника)
  2. Сдать квартиру через Агентство Недвижимости

Сдать квартиру от собственника

  1. За сколько можно сдать квартиру? Для начала следует определится рыночную стоимость аренды вашей квартиры. Как правильно это сделать, что бы не отпугнуть потенциального арендатора высокой стоимостью и быстро найти жильцов, в тоже время не продешевив?Стоимость сдаваемой квартиры зависит от множества факторов – месту расположения квартиры, состояния квартиры, наличием мебели и бытовой техники и т.п. Цена квартиры в центральном районе Саратова в новом доме с хорошим ремонтом и всей необходимой бытовой техникой и мебелью достигает 30 000 рублей; а в старенькой пяти-девятиэтажки со старым ремонтом и мебелью без современной бытовой техники порядка 8 000 – 10 000 рублей. Для того, чтобы узнать рыночную стоимость Вашей квартиры необходимо следующее: а) Посмотреть за сколько сдаются похожие на Ваши квартиры. Это делается просто: просматриваются объявления на разных Досках Объявлений – в основном это газеты и сайты. После этого Вы примерно представляете сколько будет стоимость аренды Вашей квартиры.б) Посмотреть, какую квартиру можно снять за эту сумму. Ведь не редко многие завышают цену, и глядя на них тоже можно ошибиться со стоимость аренды квартиры. Например, пытаются сдать 1-ку в среднем состоянии в Заводском, по цене 2-ки с хорошим ремонтом в центре Саратова) После этих действий Вы уже понимаете за сколько можно сдать Вашу квартиру.
  2. Как найти жильцов? Кому сдать квартиру? Для того, чтобы найти потенциального арендатора квартиры нужно заявить о том, что Вы сдаёте квартиру, то есть отрекламировать. А чтобы реклама была красивая и привлекала людей следует соблюдать три главных пункта: а) Внешний вид. У квартиры должен быть товарный внешний вид, соответственно она должна быть чистая, в ней должен быть порядок. б) Фотографии. Человек на 69 % воспринимает лучше визуальную информацию, и на объявление квартиры без фотографий может просто не обратить внимания. в) Описание. Нужно составит красиво описание, в котором следует описать все возможные плюсы вашей квартиры: состояние квартиры и мебели, наличие бытовой техники, транспортная развязка и т.д. Следующий шаг к которому мы приступаем это непосредственно сама реклама. Для того, чтобы потенциальный наниматель вашей квартиры нашёл Вас, делаем следующее: - размещаем объявления на Досках Объявлений Саратова (следует размещать своё объявление сразу на многих, ведь в Саратове около 50 сайтов недвижимости и никто не знает, с какого именно ресурса на Вас выйдет ваш клиент) - Даём объявление в газету (рекомендуется то же во многие) - Расклеиваем рекламу Это три основных вида реклама которыми большинство пользуются для сдачи квартиры.
  3. Заключение договора. Переходим к финальной части сдачи квартиры – сделка. Вы уже нашли человека, который посмотрел квартиру и готов заключить договор аренды квартиры. Как правильно его оформить? а) Договор следует заключать самому собственнику данной квартиры. Только в этом случае он будет иметь юридическую силу. В противном случае и подписанием договора «третьим лицом» юридическую силу  он нести не будет. б) В договоре следует всё чётко отразить, на каких условиябудет сдаваться квартира, за какую стоимость и на какой период времени. в) Для перестраховки следует составлять договор с депозитным месяцем (арендатор оплачивает первый и последний месяц своего проживания), ведь неоднократно случается, что недобросовестные жильцы просто оставляют ключи «под ковриком» и съезжают. Опыт показывает, что данная форма уменьшает такую вероятность. Вот в принципе мы и рассмотрели, как можно сдать квартиру от собственника. Переходим ко второму пункту.

Сдать квартиру через агентство недвижимости

Рассмотрим на примере нашего агентства недвижимости «Региональное Жилищное Агентство». Чтобы сдать квартиру через наше агентство, достаточно с нами связаться одним из представленных ниже способов:

  • позвонить по телефону 700-810 / 53-00-93;
  • воспользоваться одной из форм обратной связи у нас на сайте;
  • отправить письмо на наш электронный адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Всю остальную работу сделаем мы:

  • проанализируем рыночную стоимость квартиры;
  • сделаем фотографии квартиры и составим хорошее описание;
  • разрекламируем объявление о сдаче квартиры всеми возможными способами (доски объявлений; газеты; наружная реклама) ;
  • приведём вам потенциального арендатора и поможем правильно оформит договор. Сколько это будет стоить?

Услуги по сдаче квартир в аренду наше агентство недвижимости оказывает совершенно бесплатно! Плюс к этому вы сэкономите своё время, т.к. практически всю работу выполним мы! Вам останется просто подождать немого времени пока мы к вам приведём клиента! Практика показывает, что средний срок сдачи квартиры нашими специалистами составляет 7 календарных дней! Выбор за вами. Совершить множество действий или всего –ишь одно – решать Вам!

Сдать квартиру в Саратове Вам всегда помогут в Региональном жилищном агентстве.